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市场有需要,但没有合法名分

 
 
市场有需要,但没有合法名分
 
民间验房师尴尬现身
 
http://www.cnnb.com.cn   中国宁波网  11月8日 11:06
 
 
 
    本报讯由于面临着没有资质证书、没有营业执照、没有劳动职业资格等难以回避的窘境,甬城民间验房市场在尴尬中摸黑前行。
    记者日前费尽周折在鄞州石碶)一个新小区的临街店面房找到了据说是宁波第一家的民间验房公司。不足20平方米的面积,两张办公桌,此外就是一些普普通通的办公用品,墙壁上标明的“房产咨询”名称似乎跟验房没有任何关系,但是同样张贴在墙上的“验房宁波连锁”和杭州验房机构授权证明,表明记者并没有找错地方。
    “购房者大都不是专业人士,对交房时验收往往走过场,即使想认真进行验收,也力不从心。而验房师可以帮助业主对房屋的质量进行把关。”这家民间验房机构的主人王国方说。在这位以前从事建筑装修行业,熟悉各种建筑的结构、特点以及建筑交付使用必须达到的相关标准的业界人士看来,民间验房有相当大的市场空间。
    作为验房师,其工作职责就是购房者在入住之前,对房子进行面积、净高、墙面空鼓、管道布置等多方面的质量检查,并出具“验房记录表”,将存在的问题一一罗列出来供业主参考。前两个月,王国方通过在宁波本地一些热门网站留言的形式招揽了十多套房子检测质量的业务,其中包括在余姚市区集体检测的五套房子。“以国家有关部委2003年颁布的国家标准《住宅设计规范》为依据,基本上都存在质量问题,主要是空鼓、渗漏、面积不足等。”
    据记者了解,现在民间验房开出的价格一般是这样的:120平方米以下的350元/套,120—170平方米的400元/套,别墅及更大面积的房子费用为600元/套。如发现房子有问题,凭验房报告与开发商交涉整改。
    应该说,民间验房师的出现迎合了一部分市民的需求,也有较好的市场前景,但摆在民间验房师面前一个非常难堪的问题是,现在的民间验房机构处于“私下经营”状态,没有相关的资质证书,工商部门没有办法办理营业执照,劳动部门也没有相关的职业资格。
    “国家对验房尚未出台相关的资质认证,所以民间验房师出具的报告不具备法律责任,一旦购房者要想出具房屋质量鉴定报告作为打官司的证据,还是需要委托官方指定的司法鉴定机构。”浙江甬信律师事务所合伙人蔡本荣据此认为,普通市民委托民间验房师检测房屋质量没有实质性意义。
    同样,不少市民也对民间验房师心存疑虑。“现在好像随便什么人都可以验房,最好先给我一个相信他们的理由。”家住金地小区的蔡女士说。
    看来对于城市里出现的越来越多的民间验房师这一行当,如何加强监管,又该如何疏导,显得越来越有必要。与其让其在地下滋生,不如让其在阳光下规范地发展,有关方面似乎宜尽快出台对民间验房师资质的规定,以规范验房活动。(记者黄剑跃)