从八十年代中国深圳第一个楼盘开盘到现在房业蓬勃发展的今天,房屋质量问题一直是萦绕着业主买房欣喜中抹不掉的阴影,楼盘的质量做的是一年比一年差,绝大部分是货不对版,以至荒唐到有些楼盘必须先收楼才给验房,其结果是全国各大城市业主维权,房屋质量官司从没有间断过,这是中国房地产质量监督机制跟不上地产行业发展的结果。 一套房子隐蔽工程质量问题是占七成,表面问题只占到三成,一般的业主在没有专业仪器和技术的情况下,想一下子把一套房子的质量问题搞得清清楚楚是完全不可能的。另一方面,政府房屋验收都是以整幢房子为单位进行验收,验收的内容是基脚桩钢筋结构等问题,验房师刚好填补了政府逐户验收的空白,把每一套房子的质量全方位的系统的做一次彻底质量检查,并出具质量报告单。(可作为法律依据) 在欧美国家开发商楼盘的房屋质量早在七十年代就开始了逐户单独验收,验房公司,验房师早已普及到千家万户,成为业主收房必不可少的参谋。他们一般以俩个一组,用专业的仪器在楼盘交房期间给业主进行房屋质量问题排查,并做好记录交给业主,再交给楼盘开发商进行整改,直到整改到业主满意并达到收房标准才正式收楼。 验房师(homeinspector)这个名词是2001年从欧美传入中国的,但在当时验房师这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师,建筑设计师,注册建造师,工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势,由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房地产的软肋在哪里。到2004年,注册验房公司正式成立了,经过多年的发展和壮大,我们的验房师也开始专业化职业化。并且中国的验房公司有很多国外验房同行没有的特点,在验房报告单上,我们更加科学地提出各项问题在法律和法规上的出处和合理的整改意见,使之成为技术性很强的书面房屋质量论证材料。 |