“肥”在哪里？ 

    摩根中心项目到底是怎样一块“肥肉”，引来多方地产大鳄争相竞食，其中的故事耐人寻味。 

    摩根中心的奥运村“圈地”故事从2002年开始。当年9月至12月，北京摩根投资公司拿到了这一位于朝阳区大屯乡的狭长地块。 

    按照阳光股份（000608）5月29日《关于与首创置业股份有限公司合作开发北京朝阳区大屯北顶村项目的关联交易公告》的表述,“北京市大屯项目位于朝阳区大屯北顶村。该项目东邻北辰西路,南邻北四环,西邻社科院,道路交通十分便捷。项目建设用地面积约为3.9万平方米,规划建筑面积约为27.3万平方米,其中地上建筑面积约为15.5万平方米,地下建筑面积约为11.8万平方米。建筑使用性质为写字楼、公寓、酒店。” 

    但这还不足以描述该项目的“肥硕” 。事实上,该项目是一个典型的亚奥地标项目，在这片黄金地段上，与它一街之隔就是奥体中心的水立方，国家体育场“鸟巢”也不过500米远。毫无疑问，2年后，这一带将成为全球瞩目的焦点。早在2002年底北京摩根公司取得该地块时,就有地产界人士称,完工后其楼面单价不可能低于1万元。 

    业内人士预计，“北京摩根中心”整体开发后，它的售价每平方米可以达到2.5万元，开发商不是仅有15％的回报率，而是能达到30％至40％。正因为如此，今年5月，首创集团和广西阳光股份组成的投标联合体才出了17.6亿元的高价。 

    “也正是其巨大的价值上升空间，导致了各种利益的纠葛，也引出了这么多的故事。”一位知情人士称。 

    背景： 

    北京摩根投资有限公司前身为北京文茂投资顾问有限公司，成立于1998年6月23日，注册资金500万元。其中郭文贵出资300万元，朱时茂出资200万元，法人代表郭文贵。 

    此后股权几经变化，公司更名为北京摩根，注册资金增至9800万元，注人代表变更为虞晓峰，主营业务以房地产开发为核心。2002年以协议出让方式获得摩根中心一期项目审批用地。 
 
  
来源：中国证券报