“北京第一烂尾楼”奥运前竣工 

    续写奥运村里“圈地”故事 

  曾经被称为“北京第一烂尾楼”的摩根中心在停工3年多以后，更名为“七星摩根广场”，并已于日前悄然恢复施工。 

    昨日（11月8日），记者实地走访了摩根广场的工地，看到主体建筑披上了绿装，简易活动房里人来人往；脚手架上的民工正在北京初冬的寒风中紧张地施工，而水泥搅拌车的轰鸣在大门口便清晰可闻。项目的指引路牌也出现在亚运村区域的道路两侧。 

    “我们来了十多天了。”七星摩根广场工地上的民工对记者说。而北京摩根投资有限公司工程协调部的王先生透露：“我们9月中旬办好了所有的施工手续，并开始工程的前期准备，10月下旬开始全面恢复施工。”王先生同时表示，该工程在奥运会前肯定会竣工。从工地上的标识可以看出，目前负责施工的已经是首钢建设集团。 

    “烂尾楼”命运一波三折 

    2003年11月，建设中的北京摩根中心因与建筑公司的纠纷遭遇停工后，这个巨大的建筑群就一直未能再焊接上一条钢筋。 

    按照北京摩根与北京市国土资源局的约定，在2002年底交纳了15％的土地出让金5400万元后，将在180天内继续交纳剩余的85％。但是不久，奥林匹克公园总体规划方案出台，在有关部门的协调会上，摩根中心的白色长条造型和3倍于水立方的体积量被与会者认为“十分刺眼”，北京市规划委提出修改设计规划，并由北京摩根四易方案后才得以通过。 

    据北京摩根介绍，设计更改后，原建筑面积在42.6万平方米的基础上缩减了1万平方米。公司据此向国土局要求降低大约1200万元土地出让金额，但国土局并未回复，此事随后搁置。直至2004年“8·31”土地收回大限将至，北京摩根公司提出愿意按原规划全额支付土地出让金。但此时，国土局以“超过180天约定期限为由”，不再受理。 

    一年后的2005年10月8日，国土局对外公布，包括摩根中心在内的5宗土地，因“未按时付清全部地价款”，被收回国有土地使用权。 

    重归原主 

    但事情又发生了转机。在刘志华事件发生后，今年9月5日，北京市政府内部作出了将摩根中心地块再次重新收回的决定，首创置业和阳光股份组成的投标联盟放弃摩根中心地块，同时全额收回先前的投标金额。首创的退出，意味着摩根中心有可能重归原主。而事实上，这一地块也已经重新交由北京摩根投资管理有限公司开发。 

    此外，在5月份的重新招标中，被砍掉的“摩根中心”一期写字楼项目也将重新出现并将于2008年后才开始建设。这个设计高度近200米的写字楼一度被认为是整个项目最具开发前景的资产。 

    在北京市规划委员会的网站上，记者查询到，北京摩根公司于今年9月26日获得了摩根中心建设项目的规划意见书。从公示内容看，该项目包括写字楼、公寓、酒店、商业及配套。9月28日，公司获得了建设项目的建设用地规划许可证，而拿到建设工程规划许可证则是在10月24日。 

    当初，北京国土资源局收回摩根地块的主要理由是“未按规定及时缴纳土地出让金”。现今，北京摩根公司仍需要缴清此前土地协议中规定的土地出让金。记者从摩根公司内部得到消息，公司已于9月13日补缴了土地出让金。 

    长时间以来，业界对北京摩根的资金调度能力充满质疑，但北京摩根中心为了证实自己仍有资金实力时，曾出示了两份存款证明：去年11月存款额为3亿元，今年2月存款额则超过8亿元。 

    “摩根中心”复工后，负责施工者为首钢建设集团。北京摩根与北京建工集团因工程纠纷一直处于仲裁阶段。北京建工集团知情人士透露，他们负责的是项目的土建部分，而地面建筑主体的钢结构则由首钢建设承建。他透露，目前仲裁的结果已经出来，但还没有得到执行；北京摩根尚有几个亿的工程款没有和北京建工结清。