13、赚取差价几近公开

中介公司在二手房市场赚取差价的行为已经几近公开，业内人士和消费者都已经心照不宣，要规范这一行为，除了出台相关管理方案外，中介公司自觉规范经营才是根治良方。吃差价的行为在本市一些比较著名的中介公司也是屡见不鲜。本市一家经营规模数一数二的中介公司的职员透露，该公司每套中转房源赚取2万元差价已经很平常，百平方米以上的房源差价更是高达5万元以上。

14、拖欠房款公司自用

以开店规模判断企业实力与信誉是很多消费者心理的标准，殊不知一些中介企业扩张开店的资金实际上都是从拖欠交易者房款而来，减轻了自有资金的压力。

15、私囤房源扰乱市场

销售人员私下囤积房源的做法不但容易增加吃差价操作范围，更容易扰乱二手房市场价格。据透露，中介公司销售人员利用职权之便向亲友透露房源信息，有些人甚至与评估人员事先商量好，以低价评估购进房源，以高价出售。虽然很多中介公司都明令禁止这一行为，但购买者与销售人员到底有没有关系很难证明，因此这一问题也就成为了中介市场的顽疾之一。

16、房源质量无人把关

购买二手房入住后发现房屋质量有问题的现象时有发生，中介公司在收购或收集房源时对房屋质量不予把关的行为是形成这些问题的主要原因。很多购房者认为，虽然中介公司不是开发单位，但他毕竟是买卖双方的信用担保者，除了资金安全外，房屋质量也应当是其保障的问题之一。

17、代租毁约形式多样

租赁市场的问题也是多种多样。首先是空置期风险，目前出租市场有很大比例的业主会委托经纪公司代为出租房屋，经纪公司按月、季或年向业主支付房屋租金，称为房屋出租代理业务。办理此种业务的经纪公司通常会与业主商订一个空置期，用于寻找租房者、做房屋的保洁等等。如果空置期结束后房屋未出租成功，个别经纪公司会拒绝向业主支付房屋租金，更会找理由跟房主重新商订合同，或者干脆撕毁合同，那么业主将白白损失空置期期间的租金。另外，经纪公司诚信经营问题也曾经引发一系列事件，例如，2002年底的“恒基无限”事件、2003年底的“坚石”事件等。而这些事件往往都是利用同一方式将承租方的房款骗走，即高价收、低价出。经纪公司不向业主支付规定的房屋租金，还卷走客户的款项，这类事件需要引起业主警惕。在房地产经纪市场还不够规范、信用机制还不够健全的情况下，业主出租房屋绝非每月定期收取房租那么简单，其间还存在各种各样的风险。

有关楼市失信现象各方口诛笔伐不断，探究失信现象背后的成因，却很少见诸报端，其中有许多鲜为人知的内情，也有许多“说不得”的禁忌。在“3.15”到来之际，笔者斗胆探讨这个敏感话题，从开发商、管理部门和购房者的角度，“浅析”楼