对于原本就是微薄利润的产业，众多开发商的争相进入势必会使其竞争更为激烈和白热化。“其实，作为一个经济适用房项目，很多家公司投标，其利润无疑将更为透明化。而对于经济适用房建设来看，其建造和普通商品房相差无几。”杭州中兴景天房地产开发有限公司相关负责人透露，如在材料的运用上，采用双层中空玻璃、防水隔热等。

“建设经济适用房，最大的好处在于不需要大肆宣扬做广告推广。”杭州市房地产联合开发总公司总经理助理郑利晟认为。该公司在杭州做过很多经济适用房项目，如城南钱江路的凤凰花苑与城北的三塘文苑、三塘北村等。“目前我们正在建设的是凤凰花苑另一组团，约15万平方米，属于拆迁安置房。”郑利晟告诉记者，由于该批房源都是定向销售的，所以在销售上的压力并不是很大，而主要还是做产品。

“越来越多的开发商参与到经济适用房项目上来，在房产品利润缩小的同时，将会使经济适用房的品质越来越好。”广宇房产营销总监章佳毅坦言。据很多房产经理人透露，经济适用房的业主在楼盘品质上更为关注。“毕竟让这部分人拿出几十万来买房不容易，所以他们在细节上特别注意。”杭州中兴景天房地产开发有限公司相关负责人表示，“有一次一位老先生拿了几十张的纸，上面记录着他对该楼盘的种种疑问，在选房现场一一和我们进行核实。”该负责人表示，这样用心买房的客户并不是特例。所以，在楼盘的建筑品质上也不容许有丝毫的马虎。

调控大势下两极发展日趋明显

与上述众多企业纷纷涉足经济适用房领域不同的是，随着调控的持续深化，众多实力房企则继续走着高端开发思路。据此，业内分析人士认为，今后几年，开发商两极发展模式日趋明显。对于上述观点，在杭开发顶级豪宅———西湖8号公馆的中国一通控股集团有限公司董事长楼志松也表示了认同。

“八十米以下看运河，八十米以上看西湖。杭汽发地块的稀缺性，过去没有今后也没有。”滨江房产集团董事长戚金兴对记者表示，目前关于该地块项目的总体思路基本已经敲定，其全装修的高端路线将是总体方针。而绿城和滨江双方高层均期望将其打造成整个京杭大运河流域的一颗钻石。

戚金兴对记者分析指出，从全国范围衡量，宏观调控实行三年以来，房地产业基本上得到了有效治理。但就浙江而言，房地产业无论是宏观调控之前，还是宏观调控之中，其总体走势都是平稳的。“平稳主要得益于浙江经济的发展，浙江民间的富裕足够支撑浙江的市场。其次，浙江的众多房地产企业总体的资金渠道也比较通畅。再次，其产品销路也普遍较好。”

但与成熟的广东市场比较，戚金兴则认为广东的开发商已经成长到了“乔木阶段”，而当前浙江的众多房地产企业仍处于“灌木阶段”，其抗风险能力仍需提高，“现在应该是从灌木向乔木发展的时候了。”戚金兴表示。

据此，戚金兴认为，今后浙江房企必须要走的三条路是，首先应向资本市场进军，“如果不向资本市场进军，浙江的房产企业只能处于灌木阶段。”其次，众多房产企业将越来越多地选择合作机制。“合作包括企业合作以及项目合作，只有合作才能抗击宏观调控风险，抗击外来强者。”再次，房产企业将迎来转型，市场的分工以及行业的分工趋势将越来越明显。“从事经济适用房的开发也是开发商在市场逼迫下的一次转型。”

正是基于上述冷静的判断，戚金兴为滨江房产集团今后的发展制定出下一轮发展总思路，即大力开发中高端产品，适度开发顶级高档产品，少量开发商业地产。

而建工房产董事长汪初祥亦表示，面对已经呈现和将会出现的市场趋势，建工房产在此轮房产市场中的胜出几率究竟几何也成为多年来公司决策层的重要命题。显而易见的是，对于未来话语权的市场把握正成为当前左右企业决策的重要砝码。可以相信，不同企业都将会以各自不同的方式应对这场突如其来的转变。